Dlaczego warto powierzyć zarządzanie nieruchomością firmie?

Profesjonalne zarządzanie nieruchomością na wynajem to skuteczny sposób na eliminację stresu i zwiększenie zysków z inwestycji. W tym artykule przedstawiamy 5 kluczowych korzyści, jakie daje współpraca z firmą zarządzającą nieruchomościami.

Masz mieszkanie na wynajem i czujesz, że zamiast generować zysk, staje się dla Ciebie źródłem stresu? Może mieszkasz za granicą i trudno Ci nadzorować najemców zdalnie. A może miałeś już doświadczenie z nieuczciwymi lokatorami, którzy nie płacili na czas lub zostawili mieszkanie w opłakanym stanie? Jeśli choć raz pomyślałeś, że potrzebujesz pomocy, to wiedz, że zlecenie zarządzania nieruchomością odpowiedniej firmie może przynieść Ci dużą ulgę i korzyść w codziennym życiu.

Na podstawie przykładów z naszej pracy pokażemy, jak pomagamy właścicielom zaoszczędzić czas, pieniądze i nerwy, oraz dlaczego oddanie mieszkania pod opiekę specjalistom to jedna z najlepszych decyzji, jaką możesz podjąć.

1. Oszczędność czasu i redukcja stresu

Pewien klient, Pan Andrzej, wyjechał do pracy w Norwegii i zostawił mieszkanie w Polsce pod wynajem. Na początku wydawało się to proste: znalazł lokatorów, podpisał umowę i zaczął otrzymywać przelewy za czynsz. Problem pojawił się, gdy jeden z lokatorów zniszczył pokój i trzeba było nie tylko pozbyć się tego lokatora, ale też zrobić remont w pokoju. Pan Andrzej próbował załatwić sprawę na odległość, ale ekipy remontowe prosiły o obecność na miejscu. W końcu frustracja Pana Andrzeja zaczęła narastać, ponieważ pokój stał pusty i nie mógł czerpać z niego zysków.

Kiedy przejęliśmy zarządzanie mieszkaniem, wszystkie sprawy techniczne – od napraw, remontów po regularne przeglądy – przeszły na nas. Pan Andrzej mógł skupić się na swoim życiu za granicą, a my zadbaliśmy, żeby jego lokatorzy byli zadowoleni.

2. Ochrona przed nieuczciwymi najemcami

Wyobraź sobie sytuację, w której wynajmujesz mieszkanie osobie, która wygląda na idealnego lokatora, ale po kilku miesiącach przestaje płacić czynsz i unika kontaktu. Niestety, takie historie nie są rzadkością.

Jednym z naszych klientów była pani Magda, która miała dość najemców zostawiających mieszkanie w złym stanie. Dla niej kluczowe było, aby znaleźć osoby, które będą szanować jej nieruchomość. Dzięki naszym procedurom weryfikacji lokatorów i dodatkowym zabezpieczeniom udało się znaleźć najemców, którzy nie tylko płacili regularnie, ale też dbali o mieszkanie jak o swoje własne.

3. Wyższe zyski i mniej pustostanów

Często spotykam właścicieli, którzy nie zdają sobie sprawy, że ich mieszkanie może zarabiać więcej. Analiza lokalnego rynku pozwala nam ustalić optymalny czynsz, który nie odstraszy najemców, a jednocześnie zmaksymalizuje Twój zysk.

Przykład? Pani Basia chciała wynająć mieszkanie za 2000 zł, bo obawiała się, że wyższa cena odstraszy chętnych. Po naszej analizie udało się podnieść czynsz do 2500 zł i znaleźć lokatora w ciągu 2 tygodni.

Inny przykład: Pani Monika chciała wynająć 3-pokojowe mieszkanie w całości za kwotę 1600 zł. Namówiliśmy ją do niewielkiego remontu, aby zwiększyć wartość mieszkania i wynajęliśmy mieszkanie na pokoje. W ten sposób na konto pani Moniki trafiało co miesiąc prawie 3000 zł.

4. Stała opieka nad mieszkaniem

Zarządzanie mieszkaniem to nie tylko odbieranie czynszu. To także dbanie o stan techniczny nieruchomości. Regularne przeglądy pozwalają nam wykrywać drobne usterki, zanim staną się poważnym problemem.

Pewien właściciel, Pan Marek, żalił się, że jego mieszkanie szybko traci na wartości, bo ilość usterek robiła się coraz większa, lokatorzy zaczęli się niecierpliwić, a on nie miał nikogo na miejscu, kto mógłby się tym zająć. Dzięki naszej opiece mieszkanie jest teraz w idealnym stanie, a Pan Marek może spać spokojnie.

5. Znajomość przepisów i pewność prawna

Prawidłowe skonstruowanie umowy najmu czy znajomość przepisów to podstawa. Nie każdy właściciel ma na to czas, a prawo może być skomplikowane. My zajmujemy się tym na co dzień, więc wiemy, jak chronić Twoje interesy.

Może to prowadzić do poważnych problemów, takich jak:

• Brak kluczowych zapisów chroniących właściciela – np. szczegółów dotyczących odpowiedzialności za szkody czy zasad rozliczania kaucji. Bez nich możesz zostać zmuszony do pokrycia kosztów zniszczeń z własnej kieszeni.
• Niejasne warunki wypowiedzenia umowy – co może utrudnić rozwiązanie umowy w sytuacji, gdy lokator nie płaci lub narusza zasady.
• Złe określenie praw i obowiązków najemcy i wynajmującego – co często prowadzi do konfliktów, które mogłyby zostać uniknięte przy dobrze sporządzonej umowie.
• Niezgodność z obowiązującym prawem – przepisy zmieniają się regularnie, a gotowe wzory mogą być nieaktualne, co w razie sporu stawia właściciela na przegranej pozycji.

Zdarza się, że właściciele, chcąc zaoszczędzić czas, korzystają z takich wzorów i dopiero w momencie problemu z lokatorem orientują się, jak wiele błędów zawierała ich umowa. Naszym zadaniem jest zadbanie o Twoje bezpieczeństwo – mamy swoje sprawdzone wzory umów, stworzone we współpracy z dobrymi prawnikami i zgodne z obowiązującymi przepisami, dzięki czemu masz pewność, że Twoje interesy są w pełni zabezpieczone.

Podsumowanie

Zarządzanie nieruchomością to nie tylko wygoda, ale przede wszystkim inwestycja w Twój spokój i bezpieczeństwo. Profesjonalna opieka nad mieszkaniem oznacza mniej stresu, lepsze dochody i pewność, że wszystko jest pod kontrolą.

Jeśli masz dość martwienia się o swoje mieszkanie, zadzwoń do nas lub napisz. Chętnie przejmiemy Twoje obowiązki i sprawimy, że znów zaczniesz czerpać przyjemność z posiadania nieruchomości.