Jak uniknąć pustostanu w mieszkaniu? Strategie na znalezienie najemców

Dlaczego warto zadbać o brak pustostanów?

Pustostany w mieszkaniach na wynajem to problem, który generuje realne straty finansowe. W tym artykule przedstawiamy 7 sprawdzonych strategii, które pomogą Ci zminimalizować ryzyko pustostanów, skutecznie weryfikować najemców i zapewnić ciągłość najmu.

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości, wiesz, że pustostan to nie tylko stracony czas – to konkretne koszty przy braku dochodu. Rachunki trzeba opłacać, a zamiast zysku rosną tylko wydatki. Jeśli masz już za sobą doświadczenia z najemcami, którzy nie płacili na czas, albo zniszczyli mieszkanie, być może czujesz, że znalezienie odpowiednich lokatorów to prawdziwe wyzwanie.

Mamy dobrą wiadomość – da się tego uniknąć. Pracując z właścicielami mieszkań w Rzeszowie, widzieliśmy, jak kilka prostych zmian w podejściu do wynajmu potrafi całkowicie odmienić sytuację. Dzięki naszym wskazówkom Twoja nieruchomość będzie przynosić regularny dochód, a Ty będziesz mógł spać spokojnie.

1. Zadbaj o atrakcyjność mieszkania

Pierwsze wrażenie ma ogromne znaczenie. Potencjalny najemca widzi mieszkanie najpierw na zdjęciach w ogłoszeniu, dlatego warto dobrze je przygotować i zainwestować w dobrego fotografa, który potrafi wydobyć z wnętrz to, co najlepsze.

Zacznij od porządku. Uprzątnij niepotrzebne rzeczy, takie jak pamiątki, zbędne ozdoby czy widoczne śmieci. Jeśli masz możliwość, wymień stare lub zniszczone meble na nowe albo chociaż przykryj niedoskonałości – na przykład zniszczoną podłogę nowym dywanem. Dodaj kilka kolorowych dodatków, jak poduszki, zasłony czy rośliny, aby wnętrza wyglądały bardziej przytulnie i zachęcająco.

Przykład? Współpracowaliśmy z właścicielką, która nie mogła wynająć mieszkania przez kilka miesięcy. Po naszej sugestii, by odświeżyć ściany, wymienić zużyte krzesła i dodać kilka prostych dekoracji, jej mieszkanie zaczęło przyciągać uwagę. Po tygodniu pojawił się zainteresowany najemca!

Zadbane, czyste i dobrze zaprezentowane mieszkanie nie tylko wzbudza większe zainteresowanie, ale także pozwala podnieść cenę wynajmu. Pamiętaj – liczą się szczegóły, a dobra prezentacja to pierwszy krok do znalezienia odpowiednich lokatorów. Zerknij, w jaki sposób my przygotowujemy nasze mieszkania!

2. Właściwa cena – ani za wysoka, ani za niska

Często właściciele ustalają cenę „na oko” albo według tego, ile im się wydaje, że powinni zarabiać. To błąd. Zbyt wysoka cena odstrasza potencjalnych najemców, a zbyt niska oznacza straty. Kluczem jest analiza rynku – sprawdzenie, jakie są ceny za podobne mieszkania w okolicy.

Przykład? Pracowaliśmy z Panią Anią, która od kilku miesięcy nie mogła znaleźć lokatora. Po analizie okazało się, że jej cena była o 400 zł wyższa niż średnia dla okolicy. Po lekkim obniżeniu kwoty mieszkanie wynajęło się w ciągu dwóch tygodni.

Paradoskalnie – za niska cena również może odstraszać, bo ktoś może pomyśleć, że coś z tym mieszkaniem jest nie tak. Mamy w swojej historii przykłady mieszkań, które były zbyt tanio wystawione i po naszym odświeżeniu, przyniosły więcej pieniędzy właścicielom!

3. Skuteczne ogłoszenie to podstawa

Twoje ogłoszenie to wizytówka mieszkania. Powinno być konkretne, jasne i pełne informacji, które będą interesujące dla potencjalnych najemców. Kluczowe są dobre zdjęcia i szczegółowy opis. Nie zapomnij wspomnieć o takich detalach jak szybki internet, miejsce parkingowe czy bliskość przystanków komunikacji miejskiej, a także wyposażenie mieszkania. Postaw się na miejscu potencjalnego, idealnego lokatora i zastanów, czego mógłby szukać i na czym może mu zależeć. Będziesz wtedy wiedzieć, o czym należy wspomnieć w ogłoszeniu!

Raz mieliśmy sytuację, gdzie ogłoszenie zawierało tylko kilka ogólnikowych zdań i jedno kiepskie zdjęcie. Po naszej pomocy w poprawieniu treści i wykonaniu nowych zdjęć, liczba zainteresowanych wzrosła trzykrotnie.

4. Weryfikacja najemców – lepiej zapobiegać niż leczyć

Nieuczciwy najemca to jeden z największych koszmarów właściciela. Dlatego warto poświęcić czas na dokładne sprawdzenie osób, które chcą wynająć mieszkanie. Zapytaj o referencje od poprzednich wynajmujących czy stabilność ich dochodów. 

Pewnego razu trafił do nas właściciel, którego mieszkanie zostało zniszczone przez poprzednich lokatorów. Dzięki naszej procedurze selekcji udało się znaleźć najemcę, który mieszkał w nieruchomości przez trzy lata bez żadnych problemów.

5. Jasne zasady od samego początku

Dobra umowa to podstawa. Powinna być szczegółowa i jasno określać obowiązki obu stron. Warto też od razu ustalić zasady komunikacji – np. w jakich sytuacjach najemca może się do Ciebie zgłaszać, a jakie sprawy są jego odpowiedzialnością. 

Jeden z naszych klientów, Pan Marek, miał problem z lokatorami, którzy regularnie ignorowali zgłoszenia o konieczności napraw. Po wprowadzeniu jasnych zapisów w umowie dotyczących konserwacji mieszkania, problem został rozwiązany.

Poproś też potencjalnego lokatora o obowiązkowe OC Najemcy. Czasem sama rygorystyczna umowa lub wymóg OC potrafi odstraszyć kogoś nieuczciwego, a osoby poważnie zainteresowane nie będą miały z tym najmniejszego problemu.

6. Regularna kontrola i opieka nad mieszkaniem

Regularne wizyty w mieszkaniu pozwalają uniknąć niespodzianek. Dzięki nim możesz wcześnie zauważyć drobne problemy, zanim przerodzą się w poważne awarie. Jeśli nie możesz samodzielnie kontrolować mieszkania, warto rozważyć powierzenie tego zadania firmom takim jak nasza.

7. Czy warto skorzystać z pomocy profesjonalistów?

Zarządzanie nieruchomością to czasochłonne zajęcie, szczególnie jeśli masz inne obowiązki lub mieszkasz za granicą. Skorzystanie z pomocy specjalistów może przynieść nie tylko spokój, ale i realne korzyści finansowe. Nasz zespół zajmuje się wszystkim – od znalezienia odpowiednich najemców, przygotowania umów po regularną opiekę nad mieszkaniem.

Niedawno pomogliśmy Pani Magdzie, która mieszka za granicą i nie miała czasu zajmować się wynajmem. Dzięki naszej pomocy mieszkanie jest wynajęte bez przerwy od ponad dwóch lat.

Podsumowanie: Unikaj pustostanów i śpij spokojnie

Unikanie pustostanów to nie tylko kwestia szczęścia. To wynik przemyślanych działań, dobrej organizacji i odpowiedniego podejścia do wynajmu. Jeśli chcesz, żeby Twoje mieszkanie przynosiło stałe zyski, a jednocześnie nie chcesz się martwić o każdy szczegół – skontaktuj się z nami. Chętnie pomożemy Ci znaleźć idealnych najemców i zadbamy o Twoją nieruchomość.