Wynajem mieszkania – w całości czy na pokoje? Co się bardziej opłaca?
Jedna z najczęstszych decyzji, przed którą stają właściciele nieruchomości? Zdecydowanie wynajem mieszkania – w całości czy na pokoje? Oba rozwiązania mają swoje zalety i pułapki. Różnią się wysokością przychodów, poziomem zaangażowania i ryzyka… W tym artykule przyglądamy się temu dylematowi z każdej strony: finansowej, logistycznej i prawnej. Dowiesz się, jak zmaksymalizować swój zysk, ale i zminimalizować problemy.
Wielu właścicieli mieszkań zastanawia się, jak najlepiej wykorzystać potencjał swojej nieruchomości. Czy wynajem pokoju się opłaca bardziej niż wynajem całego mieszkania jednej rodzinie? To zależy. W grę wchodzą czynniki takie jak lokalizacja, układ mieszkania, jego standard, a nawet profil potencjalnych najemców. Dlatego zanim podejmiesz decyzję, warto przeanalizować różnice między tymi dwiema opcjami.
Przychody z wynajmu – liczby mówią same za siebie
Zacznijmy od tego, co najbardziej interesuje każdego właściciela nieruchomości: ile można na tym zarobić?
Dla przykładu, mieszkanie 3- lub 4-pokojowe w większym mieście wynajmowane jako całość rodzinie przyniesie Ci miesięcznie około 3000-3500 zł. Natomiast przy wynajmie na pokoje (np. 4 pokoje po 1200 zł każdy) przychód może wzrosnąć do 4800 zł, a czasem nawet więcej, jeśli lokalizacja i standard są odpowiednio dobrane.
Różnica może wydawać się niewielka, ale z czasem (i przy kilku mieszkaniach) składa się na konkretne kwoty. Czy wynajem pokoju się opłaca? Z finansowego punktu widzenia – zdecydowanie tak. Ale nie zawsze będzie to najlepsze rozwiązanie dla każdego właściciela.
Jakie mieszkania nadają się do wynajmu na pokoje, a jakie nie?
Nie każde mieszkanie ma potencjał, by podzielić je na niezależne pokoje. Oto podstawowe zasady:
- Duże mieszkania (3-4 pokoje) idealnie sprawdzą się w formacie wynajmu pokojowego. Można je łatwo przystosować, zwiększając rentowność.
- Kawalerki i małe dwupokojowe mieszkania – w tym przypadku zdecydowanie bardziej opłaca się wynajem całościowy. Trudno byłoby je sensownie podzielić, a potencjalni najemcy, np. single, pary i młode rodziny, szukają prywatnej przestrzeni.
Pamiętaj, że ogromne znaczenie ma układ! Im bardziej niezależne pokoje (z oddzielnymi wejściami, dostępem do łazienki i kuchni), tym łatwiej jest stworzyć funkcjonalne lokum pod najem pokoi. Możliwość zamykania drzwi na klucz to dzisiaj standard.
Bezpieczeństwo najmu – z kim lepiej podpisać umowę o wynajem?
Choć może się wydawać, że umowa z jedną rodziną będzie gwarancją świętego spokoju, rzeczywistość bywa różna. Rodziny z dziećmi często zostają na dłużej, co z pozoru wydaje się zaletą. Jednak kiedy pojawiają się problemy – np. zaległości w płatnościach – właścicielowi trudno jest skutecznie reagować. Prawo w Polsce wyjątkowo mocno chroni lokatorów z dziećmi, a eksmisja w takim przypadku to skomplikowany i czasochłonny proces.
Z kolei wynajem na pokoje działa trochę jak system bezpieczeństwa. Jeśli jedna osoba przestaje płacić, pozostałe najczęściej wciąż regulują swoje opłaty, co pozwala zachować płynność finansową. A gdy któryś z najemców się wyprowadza, nie oznacza to pustego mieszkania. Łatwiej jest znaleźć nową osobę do pojedynczego pokoju niż nową rodzinę do całego lokalu. Profesjonalnie nazywamy to “rozproszeniem ryzyka”, która jest ogromnym plusem wynajmu na pokoje.
Logistyka i przygotowanie mieszkania. Czy wynajem na pokoje jest bardziej wymagający?
Tak – wynajem na pokoje wymaga większego nakładu pracy i środków na start. Każdy pokój powinien być kompletnie wyposażony w łóżko, biurko, szafę czy lampkę. Ważne są też zamki w drzwiach i ogólny styl mieszkania. Nie ukrywajmy, trzeba zadbać o estetykę. Studenci i młodzi, pracujący ludzie oczekują nowoczesnych wnętrz, najlepiej urządzonych w stylu „a la Ikea”. Nie mebli po babci… To wszystko wiąże się oczywiście z większą inwestycją początkową, ale może przełożyć się na wyższe czynsze i szybsze znalezienie lokatorów.
👉 Zobacz, jak możemy pomóc Ci znaleźć lokatorów! Poznaj ofertę Niezłe Lokum na zarządzaniem najmem w Rzeszowie >>
Przy wynajmie całościowym sytuacja jest prostsza – możesz pozwolić sobie na więcej luzu. Rodziny często posiadają własne meble i wolą mieszkanie urządzić po swojemu. Można je wynająć nawet częściowo umeblowane lub puste, co obniża koszty przygotowania. To znacznie ułatwia start, choć zysk miesięczny może być nieco niższy niż w modelu pokojowym.
Umowy i stabilność najmu
Różnice są również istotne w kwestiach formalnych. W przypadku wynajmu całości najczęściej podpisuje się umowę na czas nieokreślony, z 1- lub 2-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Taka elastyczność może być korzystna, ale niesie ryzyko nagłej wyprowadzki.
Wynajmując na pokoje, możesz zastosować umowę na czas określony (np. 12 miesięcy) – szczególnie studentom. Taka forma zwiększa przewidywalność i pozwala lepiej planować finanse. Trzeba jednak liczyć się z okresem wakacyjnym, kiedy część najemców się wyprowadza, a znalezienie nowych lokatorów na lipiec i sierpień bywa trudne. Przy dobrym planowaniu da się to zrekompensować – skontaktuj się z nami, a pomożemy Ci ze skutecznym rozwiązaniem tego problemu!
Co więc wybrać – wynajem mieszkania w całości czy na pokoje? Porównanie
Rady Niezłe Lokum
- Masz duże mieszkanie w dobrej lokalizacji blisko uczelni? Wynajem na pokoje może się bardziej opłacać.
- Posiadasz niewielkie mieszkanie w dzielnicy rodzinnej? Wynajem całościowy to bezpieczniejsza i mniej angażująca opcja.
- A jeśli chcesz zminimalizować ryzyko pustostanów, sprawdź, jak ich uniknąć!
Potrzebujesz pomocy w wyborze lub zarządzaniu wynajmem?
Jeśli wciąż się zastanawiasz, czy lepiej wynająć pokój czy całe mieszkanie, pamiętaj – nie musisz decydować samodzielnie. Zespół Niezłe Lokum może pomóc Ci przeanalizować sytuację i znaleźć najlepsze rozwiązanie.
👉 Wypełnij formularz kontaktowy i porozmawiajmy o Twoim mieszkaniu.
A jeśli chcesz samodzielnie przygotować lokal do najmu – pobierz naszą checklistę:
„Jak przygotować mieszkanie do wynajmu i uniknąć problemów”. Wystarczy, że zapiszesz się do newslettera na dole strony!
