Ile kosztuje remont mieszkania na wynajem? Analiza kosztów i potencjalnych zysków

Marzysz o wysokich zyskach z wynajmu? Zanim chwycisz za wałek i ruszysz z remontem, sprawdź, czy inwestycja naprawdę Ci się opłaci. Czasem kilka tysięcy złotych podnosi wartość mieszkania. Poznaj sprawdzone sposoby na skuteczny remont mieszkania na wynajem.

Inwestowanie w remont mieszkania na wynajem to nie lada dylemat. Może znacząco zwiększyć miesięczny przychód, skrócić czas poszukiwania lokatorów i ograniczyć ryzyko pustostanów. Z drugiej strony to niemały wydatek, który musi się zwrócić w rozsądnym czasie, by inwestycja była opłacalna. 

Dzisiaj mówimy “sprawdzam”! I liczymy, kiedy remont faktycznie ma sens, jakich kosztów można się spodziewać i co zrobić, by zmaksymalizować potencjalne zyski.

Rynek wynajmu w Rzeszowie – czy remont mieszkania na wynajem się opłaca?

W Rzeszowie różnica w stawkach najmu między mieszkaniami wyremontowanymi, a wymagającymi odświeżenia jest naprawdę wyraźna. Standardowe lokale w “babcinym” stylu (czyli bez większych inwestycji) można wynająć za około 1800–2500 zł miesięcznie. Tymczasem mieszkania po remoncie, z nowoczesnym wykończeniem, osiągają stawki nawet do 3500 zł.

Najemcy są gotowi zapłacić więcej nie tylko za estetykę, ale też za komfort. Liczy się wygodne łóżko, funkcjonalna kuchnia, dobrze zorganizowana przestrzeń do pracy zdalnej… Jak ważne jest unikanie pustostanów w wynajmowanych mieszkaniach? Pisałyśmy o tym w artykule „Jak uniknąć pustostanu w mieszkaniu? Strategie na znalezienie najemców”.

Jak dopasować remont mieszkania na wynajem do grupy docelowej?

Zanim przystąpisz do remontu mieszkania na wynajem, zastanów się, do kogo chcesz kierować swoją ofertę. To kluczowy krok – wpływa bowiem zarówno na zakres, jak i koszt inwestycji.

• Studenci cenią sobie funkcjonalność, niedrogie meble typu IKEA i kolorowe dodatki, które tworzą przyjazną atmosferę. 
• Rodziny szukają mieszkań bardziej trwałych, z przestrzenią dla dzieci i miejscem na własne meble. 
• Single i pary pracujące często oczekują dobrze wydzielonej przestrzeni do pracy zdalnej, co stało się szczególnie ważne po pandemii oraz życia towarzyskiego.

Chcesz dobrze trafić z remontem? Śledź ogłoszenia wynajmu w swojej okolicy i rozmawiaj z potencjalnymi najemcami. To bezcenne źródło wiedzy o ich oczekiwaniach!

Jakie elementy warto odnowić przy remoncie mieszkania na wynajem?

Nawet jeśli budżet jest ograniczony, istnieje kilka elementów mieszkania, które koniecznie powinny być odświeżone.

• Ściany – świeża warstwa farby w neutralnych kolorach (biel, jasna szarość) czyni cuda.
• Łazienka – warto pokusić się o przemalowanie starych płytek, wymianę armatury lub montaż nowych baterii.
• Podłogi – jeśli są mocno zniszczone, warto rozważyć panele winylowe lub niedrogie panele laminowane.
• Oświetlenie – jasne, energooszczędne światło optycznie powiększa przestrzeń.
• Drzwi wewnętrzne z kluczem do każdego pokoju – ważne, zwłaszcza jeśli planujesz wynajem dla studentów lub kilku najemców jednocześnie.

Nie zapomnij też o prostych dodatkach jak karnisze i zasłony, które szybko podniosą estetykę wnętrza.

Zakres i koszty remontu mieszkania na wynajem

Koszty remontu mieszkania na wynajem są bardzo różne i zależą od stanu wyjściowego oraz oczekiwanego standardu.

Remont kosmetyczny obejmuje głównie malowanie, drobne naprawy i wymianę oświetlenia.
Remont częściowy może obejmować nową łazienkę, nowe podłogi i poprawki w kuchni.
Generalny remont mieszkania na wynajem oznacza często wymianę instalacji elektrycznej, wodnej, nowe ściany i całkowitą zmianę wyglądu mieszkania.

Przykład remontu mieszkania na wynajem – case study z Rzeszowa

Jednym z mieszkań zarządzanych przez naszą firmę było typowe PRL-owskie lokum przy ul. Kustronia w Rzeszowie. Przed remontem właścicielowi mieszkania zostawało 900 zł miesięcznie na rękę. Cena najmu nie była wysoka, bo wygląd pomieszczeń pozostawiał wiele do życzenia.

Pomogłyśmy więc w przeprowadzeniu potrzebnych prac remontowych. Ściany zostały pomalowane, podłogi przykryte wykładziną we wzór drewnianych desek, a meble w kuchni i łazience – odnowione. Po zakończeniu remontu pokoje wynajęły się błyskawicznie, a właściciel zarabiał miesięcznie na czysto już około 1600-1700 zł.

Na czym nie oszczędzać podczas remontu mieszkania na wynajem?

Jeśli planujesz remont mieszkania na wynajem, inwestuj rozsądnie. Wygodne łóżka z dobrymi materacami, solidne sprzęty AGD (pralka, lodówka, kuchenka) oraz biurka i wygodne krzesła do pracy zdalnej to elementy, które naprawdę wpływają na decyzję najemców. Najtańsze rozwiązania często generują większe koszty w dłuższej perspektywie – przez reklamacje lub szybkie zużycie.

Z drugiej strony, nie warto też inwestować w luksusowe wykończenia. Przykład? Podczas rozmowy z jednym z naszych potencjalnych klientów usłyszeliśmy historię, która idealnie to pokazuje.

Mężczyzna, który na co dzień mieszka w USA, kupił mieszkanie w Rzeszowie z myślą o wynajmie. Razem z żoną przeprowadzili w nim gruntowny remont – z użyciem materiałów najwyższej jakości, wysokiej klasy wykończenia i modnych designerskich dodatków.

Po zakończeniu inwestycji zaczęli szukać najemców… i wtedy przyszło zderzenie z rzeczywistością: stawki najmu w Rzeszowie, nawet za mieszkania o podwyższonym standardzie, są ograniczone przez lokalny rynek. Po dokładnych wyliczeniach okazało się, że zwrot z ich inwestycji nastąpiłby dopiero po około 50 latach!

Więcej o tym, dlaczego zarządzanie nieruchomością warto powierzyć specjalistom, przeczytasz w naszym poradniku.

Jak niedużym kosztem zwiększyć atrakcyjność mieszkania?

Czasem drobne zmiany robią największą różnicę. Zadbaj o przytulną atmosferę, dodając obrazy, plakaty czy rośliny w doniczkach. Postaw czajnik elektryczny, mikrofalę lub ekspres do kawy – takie detale sprawiają, że mieszkanie wydaje się bardziej „domowe”, co często przekłada się na szybsze wynajęcie.

Błędy, których warto unikać przy remoncie mieszkania na wynajem

Jednym z podstawowych błędów właścicieli jest inwestowanie w luksusowe wykończenia, które nie przekładają się na wyższy czynsz. Najemcy oczekują czystości, funkcjonalności i estetyki, a nie marmurów czy egzotycznego drewna. 

Równie niebezpieczne jest ignorowanie drobnych usterek – to one potrafią skutecznie odstraszyć potencjalnych lokatorów.

Pamiętaj też, by nie zawężać swojej oferty do jednej wąskiej grupy. Mieszkanie urządzone wyłącznie pod rodzinę z dziećmi może stać puste, jeśli akurat takich klientów zabraknie.

Pamiętaj, że w wynajmie mieszkań najważniejszy jest rozsądny kompromis między atrakcyjnym wyglądem, a kosztami remontu. Mieszkanie powinno być czyste, zadbane, funkcjonalne. Niekoniecznie musi być urządzone w standardzie pięciogwiazdkowego hotelu!

FAQ

Czy opłaca się remontować mieszkanie na wynajem?
Tak! Ale trzeba pamiętać o tym, aby koszt remontu był dostosowany do wzrostu możliwego czynszu – najlepiej oszacować potencjalny zwrot z inwestycji. Dobrze spisać listę zadań do wykonania, wstępny kosztorys oraz harmonogram prac. Pamiętaj o uwzględnieniu kosztów robocizny i ewentualnych przestojów w wynajmie. Warto też rozważyć nadzór nad remontem, by mieć kontrolę nad jakością i terminami.

Ile kosztuje remont mieszkania pod wynajem?
W zależności od zakresu prac od około 5000 zł do nawet 60000 zł.

Ile kosztuje wykończenie mieszkania pod wynajem?
W stanie deweloperskim koszt wykończenia to minimum 200 tys. zł, ale średnio 300-400 tys. zł.

Chcesz wiedzieć, co zrobić krok po kroku?

Napisz do nas, zadzwoń lub wypełnij formularz kontaktowy. Odpowiemy na wszelkie pytania i zbadamy Twoje potrzeby.

A jeśli planujesz przygotować mieszkanie samodzielnie, pobierz darmową checklistę „Jak przygotować mieszkanie do wynajmu i uniknąć problemów”! Wystarczy, że zapiszesz się do newslettera na dole strony.